Этаж и его влияние на стоимость квадратного метра в квартире

16/08/2012

В каждом многоэтажном доме все квартиры можно условно разделить на три группы. Жилые помещения, расположенные на первых этажах, жилые помещения, расположенные на последних этажах, и группа, в которую входят все остальные квартиры.

Если сравнивать стоимость квартиры на первом и всех остальных этажах одного и того же здания, то она будет занижена процентов на 10. Для этого существует целый ряд факторов, который также является докозательством того, что предпочтительнее всего снять квартиру, относящуюся к третей группе. Итак, среди веских причин стоит выделить высокий уровень шума, который доноситься с улицы, близкое расположение бака для мусора и парковки для автомобилей, высокий процент и вероятность взлома, чрезмерная сырость и повышенный уровень влаги, доходящие из подвальных помещений.

Есть исключение, которое обусловлено изменением прямого предназначения недвижимости. При переквалификации из жилого помещения в коммерческое, при наличии всех сопутствующих условий, стоимость квадратного метра незамедлительно увеличивается в 1,5, а порой даже и в 2 раза. В качестве свидетельства яркости исключения, такое направления как продажа домов не имеет таких сильных скачков в ценах, и всегда находится на одном уровне, опираясь на стандартные факторы.

Квартиры в районе верхних этажей также отличаются заниженной на 10 процентов стоимостью. К негативным факторам, вызывающим дискомфорт, относятся протеки с крыши. Причиной могут быть как сильные ливни, так и талый снег после обильных снегопадов. Нередко из-за отсутствия достаточного финансирования ремонт крыш может не проводиться долгие годы, а страдают от этого владельцы квартир. Стоит отметить и горячие потоки воздуха в летнее время, которые просто не дают дышать. Как и в нижней части дома, тут вероятность проникновения и взлома необычайно высока.

И в этом правиле есть исключения. Именно квартиры на самых вершинах многоэтажных зданий считаются самыми представительскими и в то же время дорогими. Они известны многим как пентхаузы либо элитные постройки, оформленные мансардами. Современные технологии устраняют все перечисленные недостатки, а неописуемой красоты панорамы, открывающиеся с верхушек зданий, становятся толчком к росту цен.

Отличаются в цене и угловые квартиры. Они славятся более низким уровнем теплоизоляции и менее комфортабельными условиями теплового режима для жизни. В связи с этим их стоимость слегка уступает квартирам в центральных частях лестничных блоков.